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용현·학익지구 ‘완판 행진’ 속 ‘학익 루미엘’ 기대감 고조
주변시세보다 낮은 분양가·학익역 역세권 등 개발 수혜 ‘관심’
‘학익 루미엘’ 투시도.
(가칭)학익지역주택조합 추진위원회가 인천 미추홀구 학익동 525-2번지 일대 용현·학익지구 1-4블록에 도시개발조합 환지방식으로 조성 예정인 지역주택조합 아파트 ‘학익 루미엘’ 홍보관이 오픈 이후 연일 이어지는 방문객들의 발길로 북적이고 있다.
‘학익 루미엘’ 홍보관 관계자에 따르면 지난 9월 19일 개관 이후 21일까지 사흘동안 홍보관을 찾은 방문객만 수천여 명에 달한다. 홍보관을 방문한 방문객들은 특히 ‘학익 루미엘’의 개발방식과 공급 가격, 용현·학익지구와 주변 교통망 개발사업 현황 등에 대해 높은 관심을 보였다는 게 홍보관 관계자의 설명이다.
이처럼 주택 수요자들이 ‘학익 루미엘’에 높은 관심을 보이는 데는 몇 가지 이유가 있다. 가장 큰 이유는 ‘학익 루미엘’이 들어서는 용현·학익지구가 최근 청약에서 ‘완판(완전판매)’ 행진을 이어갈 정도로 투자 유망지역이라는 평가를 받고 있는 점 때문으로 보인다.
실제용현·학익지구 1블록(시티오씨엘, 1~9단지)의 경우 1·3·4·6단지에 이어, 최근 7단지까지 모두 단기간에 완판되는 ‘흥행 대박’을 터트려 ‘청약 불패’ 지역이라는 명성을 다시 한번 확인했다. ‘학익 루미엘’은 이런 용현·학익지구 1블록과 바로 연결된 연접 부지에 들어서는 대단지 아파트라는 점에서 주택 수요자들이 큰 관심을 보이고 있다는 분석이다.
주변 시세보다 합리적인 공급가도 주택 수요자의 관심을 끄는 요인으로 꼽힌다. ‘학익 루미엘’은 현재 주변보다 낮은 3.3㎡당 1,400만원대에 공급이 이뤄지고 있다. 이는 단지 바로 인근에서 지난 6월 분양한 시티오씨엘 7단지 평균 분양가(3.3㎡당 1,824만원)보다 낮은 가격이다.
이 아파트가 이처럼 파격적인 가격에 공급이 가능한 것은 도시개발조합 환지방식으로 개발되는 지역주택조합 단지로, 사업 과정에서 발생하는 불필요한 중간 지출을 없앴기 때문이다. 개발방식이 일반 지역주택조합 방식이 아닌 환지방식이어서 사업 안전정이 높다는 점도 주택 수요자들의 관심 요인으로 분석되고 있다. 환지방식의 지역주택조합 아파트는 일반 지역주택조합과는 다르게 토지에 대한 안정성이 높은 게 장점이다.
일반 지역주택조합은 토지매입 문제가 해결 안 되면 사업 기간이 늘어나거나 비용이 증가할 수 있는 불안요소가 있지만, 도시개발조합 환지방식의 지역주택조합 아파트는 토지 확보가 완료된 상태에서 사업이 진행되기 때문에 안전성이 높다.
단지 주변에 진행 중이거나 예정돼 있는 대형 교통망 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있는 점도 ‘학익 루미엘’ 홍보관으로 수요자들의 발길을 이끄는 요인으로 지목되고 있다. ‘학익 루미엘’은 단지 인근에 걸어서 이용할 수 있는 수인분당선 학익역이 2028년 개통 예정돼 있어 향후 역세권 단지로의 프리미엄을 누릴 수 있다. 학익역이 예정대로 개통될 경우 서울 강남은 물론 수원·분당까지 빠르고 편리하게 오갈 수 있게 된다.
여기에다 단지 인근 수인분당선 송도역엔 인천발KTX가 2026년 12월 개통 예정이다. 인천발KTX가 개통되면 용현·학익지구는 부산·목포 등을 빠르게 도달할 수 있는 광역교통망의 새 요충지로 각광받을 것으로 예상된다. 송도역에는 추가로 시흥 월곶~성남 판교를 연결하는 월판선도 개통될 예정이다.
각종 쇼핑시설 이용이 편리하다는 점도 관심의 대상이다. 단지 인근 학익역 일대에 대규모 상업시설들이 들어설 예정인데다 홈플러스, CGV, 메가박스 등이 가깝기 때문이다. 또 인천 최초 시립미술관, 박물관, 예술공원 등이 들어서는 약 1만2,000평 규모의 복합문화시설인 인천뮤지엄파크가 단지 인근에 들어설 예정이다.
교육여건도 좋다. 단지에서 인천학산초가 도보 3분, 인주중이 도보 8분, 학익고가 도보 11분 거리에 있다. 여기에다 인하대, 인하사대부속초, 인천학익초 등 초·중·고와 대학교 통학이 쉽고 단지 인근에 4개 학교가 신설될 예정이다. 주거환경도 쾌적하다. 단지 인근 문학산에는 물론 캠핑 등을 즐길 수 있는 약 10만 평 규모의 그랜드파크가 단지 인근에 들어설 예정이고 옥련공원, 남항근린공원 등 녹지도 풍부하다.
내부는 전용 59㎡·와 84㎡의 인기 높은 중소형 타입에 혁신적인 평면 설계로 공간에 여유와 편리함을 더했다. 여기에다 피트니스센터, 어린이집, 작은도서관 등 주민공동시설과 단지 곳곳에 정원과 쉼터를 배치해 생활 속에서 힐링라이프를 누릴 수 있다.